Precios de propiedades han subido impulsados por la búsqueda de más espacio

Inquilino durante la mayor parte de su vida adulta, Clarence Swann temió que los propietarios usaran la pandemia de coronavirus como excusa para tomar ventajas de los inquilinos.

Entonces, con el deseo de mudarse cerca de su familia, el veterano retirado compró su primera casa el mes pasado a la edad de 74 años. Swann dijo que usó su condición de veterano para obtener el préstamo que necesitaba para comprar una casa de $ 196.000 este verano en el área de Lake Wylie, Carolina del Sur.

“La primera necesidad a mi edad era que quería estabilidad”, dijo. Swann es una de las decenas de miles de compradores que se lanzaron al mercado inmobiliario esta primavera y verano, incluso cuando el coronavirus trastornó la economía de Estados Unidos.

La presencia de estos compradores, más una fuerte caída en el número de viviendas en el mercado, llevó los precios de las viviendas a niveles récord en la mayor parte de Estados Unidos, según un análisis de los datos de precios de la vivienda realizado por The Associated Press y Core Logic.

El precio promedio de la vivienda en Estados Unidos en mayo subió un 4,2% en comparación con el año anterior. Los datos muestran que los precios de las viviendas más baratas, las que se encuentran en el tercio inferior de los precios en las áreas metropolitanas y un objetivo típico para los compradores de primera vez, crecieron más rápido que el resto del mercado, aumentando un 6,7% respecto al año anterior.

La pandemia de coronavirus ayudó a dar forma al mercado de la vivienda al influir en todo, desde la dirección de las tasas hipotecarias hasta el inventario de viviendas en el mercado, los tipos de viviendas en demanda y las ubicaciones deseadas.

La pandemia empujó a la economía estadounidense a una profunda recesión debido al cierre de muchas empresas, lo que a su vez obligó a la Reserva Federal a reducir drásticamente las tasas de interés. La tasa hipotecaria promedio cayó de alrededor del 3,75% a principios de año a menos del 3% en cuestión de semanas después de que la pandemia azotara a Estados Unidos.

Esa caída repentina en las tasas hipotecarias fue una bendición instantánea para la asequibilidad de la vivienda, dijeron los economistas, lo que permitió a muchos compradores comprar viviendas mucho más caras manteniendo los mismos pagos mensuales.

“Una caída de 0,75 puntos porcentuales puede no parecer mucho, pero es como entregar $ 40.000 a un comprador de una casa de $ 475.000, que puede obtener más casa por el mismo pago mensual”, dijo Taylor Marr, economista senior de Redfin.

La pandemia también hizo que los vendedores demoraran la puesta en el mercado de sus casas. Los vendedores, que por lo general son mayores que los compradores, estaban preocupados por la economía, preocupados por sus trabajos, generalmente reacios a que los extraños ingresaran a sus hogares o alguna combinación de los tres. La oferta de viviendas disponibles para la venta en mayo cayó casi un 30% respecto al año anterior.

La falta de propiedades embargadas y a la venta también fue un factor menor, ya que los estados y el gobierno federal impusieron moratorias sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias.

“La oferta y la demanda están fuera de control. Tengo menos de un mes de suministro de viviendas en mi área ”, dijo Jay Rinehart, un agente de bienes raíces en el área metropolitana de Charlotte, N.C.

Como casi todas las demás industrias, el sector inmobiliario se detuvo en marzo cuando los gobernadores del país pusieron en marcha órdenes de quedarse en casa. Pero una vez que se levantaron esos pedidos, los compradores que tenían la intención de comprar en 2020 antes de la pandemia regresaron al mercado, dijeron los agentes inmobiliarios.

El aumento en la asequibilidad de las viviendas probablemente jugó un papel en el aumento de los precios de las viviendas para principiantes o aquellas cuyo precio se encuentra en el tercio inferior del mercado.

En Washington, DC, el agente de bienes raíces Sandy Shimono dijo que la mayor parte de la actividad en los últimos tres meses ha sido para casas entre $ 400.000 y $ 650.000, que en la costosa área metropolitana de DC se consideran casas para principiantes.

“Muchos están cansados ​​de alquilar y finalmente la asequibilidad de la vivienda parece ser un objetivo alcanzable”, dijo Shimono.

Es demasiado pronto para saber si un éxodo de las ciudades a los suburbios será duradero. Muchos empleadores les han dicho a los empleados que esperen trabajar de forma remota hasta principios de 2021, y algunas empresas ahora hablan de al menos parte del trabajo realizado de forma remota de forma indefinida.

La pandemia también ha cambiado temporalmente el tipo de viviendas en demanda. Las familias buscan hogares con habitaciones, especialmente si los niños pueden estar aprendiendo a distancia en el futuro cercano.