Continuan aumentando precios de vivienda en Miami, pero descartan una burbuja inmobiliaria

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Los precios de las viviendas en Miami y el sur de Florida aumentaron de forma consistente en 2016 y se espera mantengan la curva de incrementos de precios en 2017, aunque por el momento se descarta que el mercado pueda ingresar en una burbuja inmobiliaria, segun especialistas del sector.

En los condados Miami-Dade, Broward y Palm Beach, los precios aumentaron un 6.5 por ciento en comparacion con los ultimos meses de 2015, de acuerdo con el Índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

“Con las cifras altas actuales de confianza de los consumidores y el bajo índice de desempleo, las tendencias de asequibilidad no sugieren un cambio en la tendencia del precio de la vivienda. No obstante, no pueden aumentar indefinidamente con mayor rapidez que los ingresos y la inflación”.
Los altos precios combinados con la inmovilidad de los sueldos significan que el aumento de precios deberá hacerse más lento, de acuerdo con David Blitzer, director gerente de los Índices S&P Dow Jones.

Expertos afirman que el crecimiento no anuncia otra burbuja inmobiliaria e indican que los precios de la vivienda en el sur de la Florida están aún al 78 por ciento de su punto más alto alcanzado en 2006, cuando el crédito barato y la especulación inflaron los alzas artificialmente.

“Hace una década, el crecimiento en el mercado de la vivienda estuvo impulsado principalmente por préstamos abusivos, la especulación y el exceso de construcción”, afirmó Svjena Gudell, economista jefe del website inmobiliario Zillow, en un comunicado.

Hasta el momento los precios en el sur de la Florida han crecido en un promedio del 6.6 por ciento, en comparación con 7.9 por ciento en el 2015 y 12.1 por ciento en el 2014. El dólar fuerte está ralentizando la inversión extranjera que hizo resucitar el mercado de la vivienda local después de la recesión.

Las áreas metropolitanas a nivel nacional con los índices anuales de crecimiento más rápidos en octubre fueron: Seattle (10.7 por ciento), Portland (10.3 por ciento), Denver (8.3 por ciento), Dallas (8.1 por ciento) y Tampa (7.8 por ciento), todas por encima de Miami.

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