Mercado de propiedades en Miami: 2018 puede ser un buen año para comprar

La Naturaleza y el desempeño de la Bolsa están jugando una mala pasada al mercado de propiedades en el inicio de 2018, un año en que las perspectivas no se ven aun del todo claras, según analistas del sector que creen, de todos modos, que con una oferta creciente los precios serán un atractivo y lentamente se ira observando una creciente tendencia hacia la compra.
– Cuales podrian ser buenas opciones de inversión: condominios para rentar o casas que puedan ganar valor en corto plazo?, pregunto Key Biscayne Portal a Giulietta Ulloa, Senior Vice President de EWM en la oficina Key Biscayne (foto).
“Tanto condominios como casas creo que pueden ser una muy buena inversión en el mercado actual porque hay mucha oferta y a mas oferta los precios bajan. Recomiendo un asesoramiento profesional y un buen análisis del mercado para que la inversión sea exitosa”.
“Visualizo el año 2018 con muy buenas oportunidades de compra. El ciclo indica que estamos en el mejor momento para hacer una buena inversión de Real Estate y comprar ya sea la casa de tus sueños o hacer la inversión que siempre quisiste hacer”, dijo Giulietta, Top Producer y Diamond Level Member.
Christopher Adeleke, ex agent de Cervera Real Estate y el nuevo ejecutivo de ventas de Douglas Elliman en 1 Hotel & Homes South, es un experto en bienes raíces de Miami que ha visto desarrollarse los distintos barrios del sur de la Florida y las tendencias que van y vienen en el Estado del Sol.
Consultado sobre si 2018 será un mercado de compradores o un mercado de vendedores en Miami, dijo: “Creo que 2018 traera un mercado más orientado hacia los compradores, en el sentido de que las tasas de interés aún son bajas, lo que da a los compradores un mejor incentivo para realizar una compra. Además, en ciertas áreas de Miami y alrededores, hay más inventario de lo normal. Los vendedores que sean realistas para fijar precios estaran encontrando un tiempo de mayores facilidades para el movimiento de sus propiedades”.

Condominios de 2 o más habitaciones están disminuyendo en precio y los alquileres han caído hasta un 1.5% en Miami. Si se compara esta cifra con los aumentos de los precios de los condominios de 8% a 9% en Washington DC, San José, y un 13% en Denver, Colorado, esto puede dar algo de perspectiva.

El comprador típico de casas en esta región proviene de todo el mundo, desde Nueva York, Toronto, Dallas, Houston, Dubái, Singapur, Pekín, Hong Kong, Sao Palo, Río de Janeiro, a Londres, Reino Unido. Una buena parte de los compradores provienen de Venezuela, Colombia, Argentina, Brasil y Canadá. Los compradores de Colombia están más interesados en los bienes raíces de Miami este otoño.

En los últimos tiempos el mercado estuvo impactado por varios factores, pero hubo dos elementos claves que lo condicionaron: el huracán Irma y su paso por Miami, y el buen rendimiento de la bolsa en Estados Unidos, que atrajo a la mayoría de los inversores que se desinteresaron por la inversión inmobiliaria.
Si hemos visto lo peor de estos factores, entonces el mercado de viviendas probablemente esté en un buen período desde 2018 hasta 2019.

La tendencia a nivel nacional, a diferencia de Miami, es el aumento de los precios de viviendas debido a la disponibilidad limitada. El último informe de viviendas de EE. UU. muestra una fortaleza constante en todos los principales mercados de vivienda. San Francisco y Nueva York lideran el camino con fuertes subidas. Miami fue colocada en noveno lugar en precios de viviendas en los EE. UU, según un informe de Zillow.

Una encuesta de compradores del Miami Herald reveló que quienes salen a buscar una propiedad estan pronosticando que los precios de las viviendas residenciales pueden ser mejores en los próximos 12 meses, el 36% creen que aumentarán, un tercio cree que los precios se mantendrán relativamente estables, y el 21% cree que se depreciará.
La belleza de Miami, el clima increíble, las oportunidades de negocios y la proximidad a Europa y el Caribe lo convierten en una posición clave para los negocios y el comercio internacional. Con los precios de los condominios actuales, este año puede ser un buen tiempo para comprar antes de que los precios vuelvan a fortalecerse, consideran expertos.

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