Creciente interes extranjero para invertir en inmuebles comerciales

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Luego del boom en el mercado inmobiliario en Miami, que actualmente atraviesa un periodo a la baja, el sector de las propiedades comerciales es el que muestra mayor dinamismo. El mercado de real estate comercial va desde pequeños centros comerciales con 10, 20 o 30 negocios, a estaciones de servicios, depósitos, edificios de oficinas, hoteles y terrenos. Son opciones para inversores más sofisticados y de billetera abultada.
El mercado de real estate comercial es bien distinto del residencial. En efecto, cuando fue la crisis de 2007, este no fue afectado directamente, aunque sí recibió los coletazos en forma indirecta.
Florida es el estado preferido de los extranjeros para comprar vivienda, pero está por detrás de Nueva York y California en la brújula del inversor internacional en el sector comercial.
Según un estudio de CBRE, la compañía de servicios de real estate , el sur de la Florida se caracteriza por recibir más del 60 por ciento del capital foráneo que ingresa a dicho estado desde 2007. Los canadienses son los principales inversores en Miami. En todo el estado de Florida el ranking de mayores inversionistas lo lidera España, Emiratos Árabes, Alemania y Argentina.
Cada rubro tiene su particularidad y requiere distintos niveles de desembolso.
La inversión para comprar un centro comercial puede comenzar en los US$ 800.000, y hasta los US$ 20 millones, si bien en este rubro no hay techo.
“Si tiene un Panera, Publix, Starbucks; si tiene 150.000 pies cuadrados (14.000m2) de construcción, no va a bajar de US$ 30 o 35 millones. Dependiendo el tamaño y capital invertido, el inversionista logra una renta a largo plazo, ya que los inquilinos suelen firmar contratos de por lo menos 3 o 5 años, pero si es una cadena nacional como los supermercados, hay de hasta 2, 3 o 4 décadas, con un ajuste por inflación cada cinco años. La mayoría de estas propiedades no se publican al mercado, no son vox populi. Se dan a conocer a ciertos tipos de clientes”, explica Esmir Palacios, consultor en real estate de la inmobiliaria The Keyes Company.
Palacios comento que hace dos semanas publicó un shopping center a la venta en US$ 1,9 millones. “Me llamaron cuarenta mil personas”, dice para dar cuenta del alto interés que puede generar este sector.
Lo mismo apunta Oscar Valdez, de la división comercial de Keller Williams. “El comprador tiene que estar listo para moverse cuando aparezca la propiedad. Hay que esperar, no se encuentra de la noche a la mañana. No es como los apartamentos, puede demorar varios meses”, acota. Según su experiencia la rentabilidad del shopping center es en promedio de un 6 por ciento.
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FUENTE: Diario La Nacion.

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