Miami tiene exceso de oferta y los precios iran a la baja

El mercado inmobiliario de Miami tiene un exceso de oferta actualmente debido en parte a la nueva construcción y la escasa inversion de compradores latinoamericanos por el retroceso de sus monedas, factores que llevaran los precios a la baja este año indico el presidente de EWM International Realty, Ron Shuffield.
En la presentación de un reporte sobre el mercado actual de real estate en miami dade y las tendencias de cara al future, Shuffield comenzó diciendo que el mercado ha indudablemente cambiado en estos dos últimos años en Miami, y subrayó que la velocidad de rotación del inventario bajo especialmente a partir de agosto de 2016. Actualmente hay alrededor de 23.000 unidades a la venta, bien sea en construcción o en pre venta. Comentó que el inventario de propiedades en Miami está sumamente grande en comparación con la demanda actual y que hay 28 meses de.inventario para propiedades entre $300.000 y $999.999. Lo ideal es que exista un inventario que pueda ser absorbido entre 6 a 9 meses para que el mercado esté balanceado y no haya exceso de oferta, lo cual irremediablemente genera una presión a la baja en los precios. Cuando los meses de inventario está entre 12 y 25 meses los precios bajan.

Shuffield comentó que en contraste, por ejemplo, en la ciudad Denver, Colorado, existe actualmente 1 mes de inventario por lo que los constructores no están logrando cubrir la demanda de los compradores. El mercado está sobre demandado y la tendencia de los precios es al alza.
Uno de los factores que inciden en la menor absorción de inventario es la retirada de muchos inversores sudamericanos por la situacion economica en sus paises. Por caso menciono que para un potencial comprador de Argentina es 403.4% más costoso actualmente cambiar su moneda al dólar que diez años atras.
Por el contrario, indico que en muchas personas de otros Estados, como por ejemplo Tennessee, que antes no solían buscar propiedades en Miami, están actualmente buscando invertir en Miami en busca de una vida emocionante (especialmente los milenials).
Como dato llamativo destacó que las zonas de Hialeah y Homestead se han apreciado en mas de 18% en los últimos años y que el 58% de todas las propiedades en Miami Dade County son rentadas.

Shuffield dijo que en la compania EWM, alrededor del 7% de las ventas por unidad son propiedades de lujo (muchas en Key Biscayne) sin embargo estas constituyen el 33% de los ingresos de la empresa. Y destaco que estos días más que nunca en la historia de la compañía hay un gran número de compradores en busca de estas propiedades de lujo, debido posiblemente a las ventajas impositivas en el Estado de Florida donde no hay impuestos estatal sobre la renta (state income tax).

INFORME Y FOTOS: Rodrigo Pecchio.

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